AB 38 Ventas de propiedades

Actualización: 02/01/2022

La sección 1102.19 del Código Civil, que se promulgó el 2 de octubre de 2019 mediante el proyecto de ley 38 de la Asamblea, exige ciertas divulgaciones de bienes raíces para las viviendas ubicadas en una zona de riesgo de incendio muy alto a partir del 1 de julio de 2021. Este nuevo mandato exige que el personal del Departamento de Bomberos inspeccione dichas propiedades y prepare la documentación que demuestre el cumplimiento de los requisitos de espacio defendibles por el estado o los requisitos de la ordenanza municipal sobre reducción de la marihuana. En marzo de 2022, el Ayuntamiento de Corona modificó el capítulo 15.16 del Código Municipal de Corona para otorgar al Departamento de Bomberos de Corona la autoridad para realizar estas inspecciones y fijar una tarifa. Consulte la ordenanza núm. 3344.

Hasta el 6 de abril de 2022, CalFire estaba realizando las inspecciones de propiedad obligatorias y sin fondos y la solicitud de inspección se realizaría a través de su oficina. Con efecto inmediato, todas las ventas de propiedades en la ciudad de Corona dentro de la VHFHSZ se solicitarán a fire.prevention@coronaca.gov o llamando al 951-736-2220 opción #1.

Las ventas de propiedades ubicadas en la zona de muy alta gravedad de riesgo de incendio (VHFHSZ), dentro de los límites de la ciudad de Corona, se consideran LRA, área de responsabilidad local y requieren una inspección de la propiedad.

La tarifa para una inspección de venta de propiedades es actualmente de 140 dólares y se requiere antes de programar la inspección. Las tarifas están sujetas a cambios según los estudios de tarifas actualizados.

La documentación de cumplimiento será el informe de inspección del Departamento de Bomberos de Corona.

Los vendedores de propiedades en la VHFHSZ deben proporcionar al comprador documentación que demuestre que la propiedad cumple con los requisitos de espacio defendibles.

Si el vendedor no ha obtenido la documentación de cumplimiento del Departamento de Bomberos de Corona al cerrar el depósito en garantía, el vendedor y el comprador celebrarán un acuerdo por escrito mediante el cual el comprador se compromete a obtener la documentación de cumplimiento del Departamento de Bomberos de Corona en el plazo de un año a partir de la fecha de cierre del depósito en garantía.

Si el Departamento de Bomberos de Corona realizó una inspección de la propiedad dentro de los 6 meses anteriores al momento de la venta, la evaluación se considera válida.

Lea el texto de la AB 38

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